合同无效的情形-法律专题

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合同无效的情形

无效合同，是指一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。哪些情形可以认定合同无效？本专题为您解读。

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什么情况下购房合同无效，有哪些情形，怎么办？

你好！你问的是什么情况下购房合同无效，购房合同无效怎么办问题。对此，我的解答如下：一般看来，房产买卖合同无效包括下列情形：一、产权主体无资格（一）产权主体无资格导致的合同无效出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人的房屋时，须提交共有人的同意证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。（二）购房合同无效怎么办此时，房屋真正的所有人可以请求法院宣告该房屋买卖行为无效。二、房地分离出卖（一）房地分离出卖所导致的合同无效由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。（二）购房合同无效怎么办如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以向法院提出这种买卖合同无效。三、侵犯优先购买权（一）侵犯优先购买权所导致的合同无效房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租有优先购买权。（二）购房合同无效怎么办房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。四、价格上有欺诈行为，显失公平（一）欺诈、显失公平所导致的合同无效买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私有房评价标准议定价格，于房屋所在地房管机关同意后才能成交。（二）购房合同无效怎么办如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量有问题的，买卖双方可重新议定价格，协商不成，可以诉至法院裁决。您所关心的，也正是我们所关注的。世事难料，围绕房产合同时常发生纠纷，使您置身于麻烦之中。知道了什么情况下购房合同无效，购房合同无效怎么办之后，您在签订合同时就要注意避免合同无效的几种情形，以防陷入不必要的困扰。

什么情况下签订的合同无效，合同无效后有什么法律后果

您好，很高兴能够为您解答这个问题。我国《合同法》规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

根据《合同法》的有关规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。

希望我的回答能够帮助到您，如果您还有其他不了解的法律问题，也可以来电向我咨询。