您好，很高兴回答您提出的关于房屋租赁合同终止的问题。

导致租赁合同终止的事由包括以下几种：

一、租赁合同期限届满导致的租赁合同终止；

1、在不定期租赁合同，出租人及承租人均可随时主张解除租赁合同。在一方当事人提出解除主张并经过相当期限之后，该租赁合同可以终止，当事人之间的租赁关系因此而消灭。

2、在定期租赁合同，双方当事人在合同期限届满而又未续签的，合同关系消灭。当事人对租赁合同期限约定不明确或未约定期限，以及未采用书面形式且当事人对期限有争议的，均视为不定期租赁。

二、当事人解除合同致租赁合同终止

租赁合同期限虽未届满，但出现法定或约定情事，而由当事人双方或其中一方解除合同的，租赁合同也因此而消灭。依《合同法》规定，可以由当事人双方任何一方主张解除合同的，主要有不定期租赁，租赁标的物灭失等情形。其中，不定期租赁有约定为不定期、约定不明确而被视为不定期、未采用书面形式，且当事人对期限有争议被视为不定期租赁，以及合同终止后双方又默示地继续合同的不定期租赁四种。这四种不定期租赁合同的双方当事人，均可主张随时解除租赁。

三、租赁物灭失、毁损致租赁合同终止

租赁物的毁损、灭失有可归责于当事人一方或双方的，也有非可归责于双方当事人的，依其不同情况分别述明如下：

1、租赁合同不可归责于双方当事人的原因毁损灭失的。

2、租赁物因可归责于承租人一方的事由而灭失、毁损的，虽然承租人对此毁损、灭失应负损害赔偿责任。

3、租赁物因可归责于出租人的事由而毁损、灭失的，出租人构成债务不履行，应对承租人负债务不履行责任，并应赔偿承租人因此受到的损失。

综合您上述案情，你们签订的是定期租赁合同，提前终止合同属于你这一方的违约，应当按照合同约定支付500元的违约金，但是房屋押金还是要归还给您。

希望上面的解答对您能有所帮助，如果还有其他需要咨询的问题，您可以随时电话跟我联系。

您好，非常乐意为您解答相关问题。合同终止，即由于一定的法律事实的发生，使合同所设定的权利义务在客观上已不再存在。也就是，合同权利和义务的终止，当事人之间的权利义务关系消灭。

根据我国《合同法》第九十一条之规定，有下列情形之一的，合同的权利义务终止：

（一）债务已经按照约定履行；

（二）合同解除；

（三）债务相互抵销；

（四）债务人依法将标的物提存；

（五）债权人免除债务（债权人免除债务人部分或全部债务的，合同部分或全部终止）；

（六）债权债务同归于一人（但涉及第三人利益的除外）；

（七）法律规定或当事人约定终止的其他情形。

合同终止引起以下法律后果：（一）当事人之间的合同关系消灭；（二）合同双方产生新的权利义务关系；（三）原合同当事人一方与第三人之间产生权利义务关系。

如果您对此还有其他问题，可以直接拨打我的联系电话。