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签订购房合同的注意事项遭遇购房合同欺诈怎么办

合同欺诈是以订立合同为手段，以非法占有为目的，用虚构事实或隐瞒真相的欺骗方法骗取公私财物的行为。买房是许多人一辈子的大事，如果遭遇购房合同欺诈，轻则房屋与描述不符影响居住，重则“钱房两空”遭受经济损失。签订购房合同需要注意什么？遭遇购房合同欺诈怎么办？本专题为您解答。

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欺诈购房违法吗，因欺诈签的商品房买卖合同有效吗？

您好，很高兴回答您提出的问题。根据《民法通则》的有关规定，以下购房合同是无效的：

（一）采取欺诈、胁迫手段签订的合同

一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱发对方当事人做出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方做出违背真实的意思表示的，可以认定为胁迫行为。在上述情况下签订的购房合同无效。

（二）违反法律、行政法规的合同

在实践中，经常出现的这类合同有：

1、违反《土地法》非法“炒买炒卖”土地使用权及进行土地开发的合同；

2、违反规划、报建法律、法规，转让违反城市规划、不报建或虽报建但不按批准的报建规划施工的房地产合同；

3、违反确权、发证法律、法规，不办理房地产产权登记登记过户手续及公证手续的合同；

4、违反房地产预售法规，非法预售房地产的合同。

希望我的回答能帮助到您，如果您还有什么其他问题需要了解的，可以随时联系我。

什么是购房合同，在签订购房合同时应注意什么问题？

您好。
一、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
二、在签订购房合同时应该注意以下问题：
1、购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。
2、签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证）。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
3、交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。
建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。
认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。
如果您有需要，可以来电咨询。

什么是购房合同，在签订购房合同时应注意什么问题？

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