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购房合同解除的法律

购房合同是买卖双方进行房产交易的重要依据。因此，如果想要退房也就必须解除已经签订的购房合同。但购房合同不可盲目解除，须符合一定的条件，那么购房合同解除的条件有哪些，也就是说什么情况下购房合同可以解除呢？合同解除后，产生哪些法律问题？本专题为您解答。

热门购房合同解除的法律咨询

如何解除购房合同，哪些情况下开发商会无条件退房？

您好，非常乐意为您解答相关问题。解除合同有两种方式，一种是协商解除，即您和开发商协商一致后，解除购房合同；另一种是出现了法定的情况，从而可以行使合同解除权，解除购房合同。

根据我国相关法律规定，出现了下列情况，购房者可以行使解除权：

第一，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；

第二，开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；

第三，开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的；

第四，开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋；

第五，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；

第六，不能或不能按期办理产权过户的；

第七，购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的；

第八，合同中约定的其他退房条件出现时。

如果您对此还有其他问题，可以直接拨打我的联系电话。

出现房屋面积误差怎么办，能不能解除购房合同？

您好！很高兴为您解答房屋面积误差的问题，首先可以肯定您是有权解除购房合同的，开发商不能因为合同中没有约定而不予退房。因为我国法律规定，如果双方没有进行约定，则按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》中对房屋建筑面积误差的相应规定进行处理。根据误差绝对值的大小，通常分为2种情况：　　（一）面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。　　（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。如果买受人同意继续履行合同，房屋实际建筑面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际建筑面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。　　根据您的问题，房屋实测面积是114平方米，比合同约定的120平方米少了6平方，也就是出现了5%的房屋面积误差，因此您可以要求退房也就是解除购房合同。如果您不退房，开发商要针对2%的面积误差双倍返还您，肯定是多于2万元的。希望我的回答能够帮助到您。

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