是这样的，律师。我上个月才搬进这个新购买的房子里。开发商当时承诺房子质量很好，不会出现问题，但是现在房子严重漏水以及漏灰尘，根本没法住人，我们能否要求赔偿以及退房？
你好，很高兴为你解答“因房屋质量影响正常居住时，购房人能否主张赔偿损失”这个问题。
下述情形中购房人可以主张退房：
一、房屋面积误差超过3%。
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息;这里要注意，合同中如对面积误差的处理方式有相反约定的，按合同处理。
实践中开发商往往在合同中选择面积误差时据实结算，这种看似公平的约定，其实不公平，他剥夺了购房人在一定条件下（房屋面积误差超过3%）退房的权利和要求开发商承担惩罚性赔偿责任的权利。
二、房屋质量导致严重影响使用。
根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
三、房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时，业主也可要求退房。
比如开发商出现一房两卖或一房多卖、或者卖房前后私自将房屋抵押，造成购房者购房目的不能实现。
如果你还有其他问题，直接问我即可。
