律师你好，我之前买了一套全新的商品房，上个星期这套房的按揭手续也已经办下来。但是我现在又想把这套房子转让出去，请问律师已办理按揭的商品房可以转让吗？还有应该怎么转让按揭商品房啊？
您好，很高兴能够为您解答这类关于商品房转让的相关问题。
转让按揭商品房最重要的前提，是因贷款银行作为抵押权人，对该房屋享有抵押权，因此，只有在抵押权人同意的前提下，才可以对房屋进行转让。
那么应该怎么转让按揭商品房呢？1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。
2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同银行转按揭或者跨行转按揭。
3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用。
同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。
4、在转按揭申请通过银行审核后，且银行确认可以在还贷的当日，去买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。
5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。
6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。
7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。
希望我的回答能够帮助到您，如果您还需要咨询其他法律问题的，随时可以电话联系我。
